欧洲房产投资解读德国将迎来投资良机

　　现在，英美澳购房已经成为国内投资人热衷的话题，而随着投资热门国房价的不断攀升，一些投资人已经开始寻找新的投资目的地。针对目前的房产发展趋势，搜房置业专家建议随着经济复苏和政府的良性调控，德国房产特别是目前还处于较低价位的柏林房产，应该受到更多国内投资人的关注。

　　投资德国金额大幅上涨亚洲资本两年增长到9倍

　　最新报道显示，随着德国经济的整体复苏，慕尼黑已经成为欧洲最宜投资城市之首，另外汉堡和柏林也入选欧洲最宜投资城市前五。德国知名房产网站统计数据显示，亚洲资本进入德国房产业的金额自2011年至2013年的两年时间内增长达916%。

　　不仅整体的投资形式看涨，德国房地产的发展也十分稳健。相关报道统计了德国五家主流房产中介，相关数据显示，自2007年开始，德国的住房房价呈现稳健的上升趋势，是安全优质的投资方向。

　　同时相较于欧洲其他地区房产市场发展的不均衡，德国房产可谓多点开花。在2013年欧洲最受欢迎的房产城市排行榜前十位中，德国四大城市入选(慕尼黑、柏林、法兰克福、汉堡)。相较于英国伦敦和法国巴黎的“单个作战”相比，德国房市的发展可谓齐头并进。

　　虽然第二季度德国的经济报告显示德国经济出现下滑，使得部分投资人对于德国经济的未来走势持怀疑态度。专家认为，第二季度的下滑属于正常的短期性起伏。从整体上看，德国经济的发展环境均衡良好，投资德国也是大多中产阶级的首选。

　　柏林房市存巨大空白或迎投资佳期

　　柏林作为德国的首都，目前房价呈现出稳健的增长态势，自2007年开始，柏林中心地带的公寓房价格上涨已达到40%，居于全德国之首。而且相比于慕尼黑的高价位而言，柏林的整体房价仍然相对较低，处于投资入手的黄金时期。

　　柏林目前的平均房价约为每平米2,930欧元，而慕尼黑已达到4,800欧元。和房产市场火热的英国相比，伦敦每平米的平均房价已经达到11,120 欧元，柏林地产的升值空间仍然巨大。

　　随着德国经济的复苏和政府的低利率政策，对于柏林的房产市场也起到了积极的推动作用。不仅如此，柏林地区人口的增长将大大提升房产的需求数量，使得柏林房产投资或将成为投资者追捧的热门项目。

　　根据最新的数据统计，至2030年柏林地区的人口预计增长7.2%。随着人口增加，届时德国需要的新增房产数量已经达到11,000套，而目前柏林年平均新增住宅仅为6500套。这意味着柏林房市存在较大的市场空白亟待填补。

　　国内投资德国仍属“小众”趁早入市为明智之选

　　相比于德国在欧洲市场的火热，国内购房者对于投资德国房产仍然较为保守。近几年，柏林房产的主要买家来自于俄罗斯和意大利，希腊及法国的投资人群开始逐步增加。

　　根据搜房最新中国海外房产投资报告，国内个人购房者2014年上半年海外置业目标国家中，美国、加拿大和澳大利亚仍然占据绝对优势。国人在美国的投资比例达到26%，而整个欧洲的投资仅排在第五位达到12%。而即使从欧洲来看，国人对于葡萄牙和西班牙的购房热情也高于德国。

　　国内个人购房者2014年上半年海外置业目标国

　　2013年中国主要房企海外投资前三的国家为美国、英国和泰国。其中美国占整个房企海外投资金额的48.66%。德国甚至没有进入国内房企投资前十位。

　　总的来说，国内投资者对于德国房市的关注度仍然较低，对于德国房产的发展前景的态度稍显保守。

　　搜房专家建议：德国房产目前呈现出良性的增长态势，随着欧洲经济的复苏，德国房产是绝佳的投资机会。欧洲亚洲的投资资本都乘机大量进入德国。而目前国人对于投资德国房产的意识仍然比较单薄，抢在其他投资人之前进入德国房市是明智之选。